Жилье обложат на местах

Министерство финансов одобряет введение с 2009 г. налога на недвижимость. Об этом вчера заявил глава ведомства Виктор Пинзеник. Однако эксперты сомневаются, что передача регулирования местным властям приведет к значительным пополнениям их бюджетов.

«Указанный законопроект предусматривает полную свободу местных властей в установлении ставок налога на недвижимость, а также порядка его взимания»,— заявил господин Пинзеник и добавил, что принятие этого закона позволит обеспечить наполнение местных бюджетов ресурсом, необходимым для развития городов и сел.

Напомним, эта норма предусматривается законопроектом «О внесении изменений к Бюджетному кодексу Украины», зарегистрированным в парламенте еще 2 июля. Авторы документа: глава бюджетного комитета Николай Деркач (Блок Литвина), председатель подкомитета по вопросам расходов госбюджета Николай Жебривский (НУНС) и замглавы бюджетного комитета Евгений Кирильчук (БЮТ). Согласно пояснительной записке, с этого налога местные советы могут получить 2 млрд. грн.

С введением такого сбора не согласен глава комитета ВР по налоговой политике: «Если местным советам не поставить рамок, то начнутся злоупотребления. Перед выборами налог на недвижимость будут повышать, а после них — снижать. У них и так несколько десятков местных налогов». По его словам, сумма собранного налога может сравняться с обеспечением его администрирования. «Ведь местные власти должны будут не только оценить, какая может быть ставка. А постоянно вести динамику рыночных цен. И попытаться собрать налог с собственника, которого зачастую очень сложно вычислить. Я против такого налога»,— заявляет господин Терехин.

Автор документа Николай Жебривский не исключает, что возможно злоупотребление местных властей: «Просто эти сборы должны идти на развитие населенного пункта. И ставки быть разными для села и города. Хотя Конча Заспа — это тоже вроде бы село. А цены на жилье там космические. Но мы рассмотрим, наверное, осенью ограничение максимальной ставки налога на недвижимость, например до 5%».

Судьба документа будет решаться уже осенью. Однако, по словам игроков рынка, введение налога на недвижимость существенно не повлияет на рынок. Какая бы облагаемая площадь ни обсуждалась, ставка налога все равно не превышает 1-2%. А по мнению экспертов, чтобы собственникам было невыгодно сдавать недвижимость в аренду, его ставка должна быть минимум 6%. До этого собственники жилья, сдаваемого в аренду, просто зачислят эту сумму в плату за проживание. С другой стороны, если налог будет введен, то не секрет, что собственники домов площадью 500-600 кв. м могут найти обходные маневры. Как например, в ситуации, когда стоимость газа для загородного жилья рассчитывалась от того же кв. м. Тогда разными путями дом, разбивая его на части, регистрировали под несколькими номерами.