РусУкр

ЖК Васильковский: почем последние квартиры в 10 мин. от центра Киева?

 
Печать Отправить на почту

 

 

Сравнительный анализ наиболее дорогостоящих жилых комплексов Голосеевского района Киева.

В Голосеевском районе Киева – 47 новостроек. Из них больше половины -28 находятся на разных стадиях строительства. Данные о 3 объектах есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Для потенциальных инвесторов предлагаем топ-10 наиболее дорогих ЖК Голосеевского района (данные портала недвижимости lun.ua). Высокие цены, на наш взгляд, обуславливают использование при строительстве качественных материалов, технологий и рабочей силы. Кроме того, высокие цены увеличивают вероятность завершения строительства.

Предполагается, что в цене заложены класс жилья, стоимость земли под постройку, расходы на проектирование, подключение к коммуникациям, согласования и разрешения от государственных органов, близость к центру города и развитость инфраструктуры, статус/престижность района, доходы застройщика, расходы на продажу и рекламу жилых объектов. Это то, что повышает цену недвижимости, но есть и понижающие факторы: покупательная способность, спрос, конкуренция на рынке, форсмажоры у продавцов.

vasil_t2

Анализ предложения

В таблице приведены данные по минимальной (стартовой) стоимости квадратного метра. В графе «Готовность» указан статус объекта и вероятные риски (очевидно, что инвестиции в заселенный или введенный в эксплуатацию дом менее рискованны, чем в объект на стадии строительства). Далее сопоставляются различные характеристики жилых объектов, позволяющие сравнить соотношение цена/качества.

Какие же выводы следуют из анализа предложения:
1. половина наиболее дорогостоящих объектов Голосеевского района находятся на разных стадиях строительства;
2. ввод в эксплуатацию новостроек запланирован с 4 квартала 2015 года до середины 2016 года; в будущем цены на них не снижаются, а увеличиваются;
3. 60% предложения — с центральным отоплением, подвержено риску сбоев теплоснабжения при проблемах с поставками тепла + изношенность теплоцентралей + вероятные утечки = повышенные издержки; лишь 4 объекта имеют автономное отопление, все они заселены или введены в эксплуатацию; один из этих объектов – реконструированное здание, другой расположен вдали от метро.
4. большинство жилых комплексов заявлены в бизнес-сегменте, имеют подземные паркинги, кирпичные стены, стандартную высоту потолка и ярко выраженное преимущество.
Наш комплекс — ЖК Васильковский — обладатель Национальной премии в области недвижимости, в номинации «Лучший жилой комплекс 2011 года». К октябрю 2015 заселен на 90%: осталось 30 квартир с лучшими характеристиками. При принятии решения о покупке недвижимости у нас, важно понять: по большинству сравниваемых параметров, соотношение цена/качество — в пользу ЖК Васильковский.

vasil1_1

Мы предлагаем последнюю однокомнатную квартиру на 14 этаже, с панорамным видом на город и удачным планировочным решением. Общая площадь – 53,5 м2, жилая – 23,6 м2. Этот вариант идеален для одного жильца или молодой семьи. В коридоре с отдельным входом в комнату достаточно места для компактного шкафа-купе. Ванна и санузел раздельны, но при желании их можно совместить, получив 20 м2 эко-зону.

Из двухкомнатных квартир имеются 8 вариантов планировочных решений. В основном это высокие панорамные односторонние и двухсторонние квартиры. 7-15 этажи открывают красивые перспективы на город. Общая площадь – 75 м2-100 м2 подходит для семей с разным достатком и потребностями. Ценовой диапазон – от $1000 м2 достаточно конкурентен с учетом близости от метро (1 мин), центра города (15 мин) и наибольшей парковой зоны Киева – Голосеевского парка (5 мин). Главное преимущество – отсутствие рисков инвестирования: дом заселен, легальное оформление прав собственности, все вспомогательные службы работают и отлажены.

Трехкомнатные квартиры представлены 4 вариантами планировок. Единственная — 114 м2 — только на 11 этаже, и на 2, 5 и 14 этажах есть выбор среди квартир общей площадью 113 м2-134 м2. Последняя – трехсторонняя – наиболее удачная на наш взгляд, с двумя кладовыми и тремя раздельными комнатами. Цены – от $1000 м2 чрезвычайно привлекательны для покупателей с авто: при покупке паркинга им предоставляется скидка 100 тыс грн.

Последняя 4 комнатная квартира 140,5 м2 на 15-м панорамном этаже. Двухсторонняя, с видом на город, Голосеевский парк, Теремки, а также аэропорт Жуляны. 3 застекленные лоджии. Очень удачное планировочное решение! Цена – та же. Для всех типов квартир предполагаются рассрочка (по договоренности) и/или ипотека (от 22%) на 20 лет.

vasil2_1

ЖК «Васильковский» — удобный жилой комплекс в благополучном районе на правом берегу. Здесь развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, закрытый двор, благоустроенная территория и детская площадка.

В ЖК «Васильковский» — сбалансированная, конкурентная цена, учитывающая классность сооружения и уровень жизни его обитателей. Большинство жильцов — обеспеченные люди с высоким достатком. Вместе с жильем новоселы получают и соседей из общего социального круга со схожими интересами, привычками и образом жизни.

Пока есть выбор — добро пожаловать!

Источник: http://vasilkivskiy.com.ua/

В данный момент Вы читаете материал "ЖК Васильковский: почем последние квартиры в 10 мин. от центра Киева?". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com


Аналитика


(Не) дадим стране угля 11 декабря, 08:29


Рейтинг новостей

София Ротару - "Престарелая пособница АТО" (3393)

Украина соскочила с газовой иглы России, но осталась проблема, - Пономарев (ВИДЕО) (2869)

В Киеве случилось ужасное ДТП, автомобиль влетел в остановку с людьми (ВИДЕО) (2868)

Известная российская актриса пополнила базу "Миротворца" (2845)

США приготовились к мощному удару по России (2653)

Як змінилися настрої кримчан після анексії півострова (ІНФОГРАФІКА) (2509)

В РФ самолет разбросал посылки по аэродрому (ВИДЕО) (2441)

Реинкарнация зла: Путин вечен? Сеть в шоке от карикатуры начала XX века (2415)

Боевики "ДНР" заблокировали поселок под Донецком (2343)

Путин готовится к новой войне. Военный эксперт рассказал о новом шансе украинцев (2273)

Признаки шизофрении: В Луганске думают, что вернутся в Украину, а Плотницкого объявили шпионом Киева, - Олена Степова (1962)

Руслана Лыжичко: На сцену с открытой раной (1830)

Россияне, учите лучше китайский, забудьте про Украину! - Кирилл Сазонов (1802)

Саакашвили используют и ему врут, - Матвей Ганапольский (1726)

Мерзавцы доводят до катастрофы все, к чему прикасаются, - Мирослав Гай (1534)

Новости партнеров

Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал