РусУкр

Ринок первинного житла: попит і пропозиція

 
Друк Відправити на пошту

 

 

Останнім часом будівельні аналітики дедалі частіше говорять про можливе велике просідання ринку первинної нерухомості, як столиці, так і в регіонах, і, відповідно, суттєвого падіння цін на квартири до початку 2018 р. А наступний рік вони схильні називати мало не роком колапсу цього ринку.

Ринок первинного житла: попит і пропозиція

Фахівці компанії «Ліга експертів України» заявили, що на ринку первинної нерухомості вже зараз спостерігається значний перекіс між попитом і пропозицією не на користь першого, інформують Економічні Відомості.

Аналітики цієї компанії також запевняли, що нині з 200 побудованих квартир українським забудовникам вдається продати не більше десяти. Якщо це справді так, то ринок «первинки» дуже лихоманить. Що відбувається насправді з цінами на первинне житло на різних етапах його будівництва сьогодні та чого нам очікувати в найближчі місяці?

Як розповів «і» віце-президент ВГО «Ліга експертів України» Андрій Гусельников, сьогодні на ринку первинного житла спостерігається надлишок квартир: «Люди не стали жити краще за останні роки, тому об’єктивних причин для зростання обсягів продажів на первинному ринку я не бачу. Пропозицій зараз у рази більше, ніж попиту. Забудовники змушені знижувати ціни на споруджуване або майже здане в експлуатацію житло. Вони можуть вдаватися до всіляких методів привернення потенційних покупців, наприклад, ремонти у квартирах, різноманітні святкові знижки, надання на декілька років кредитів тощо. Однак ринок готовий до зниження цін, і вони знижуватимуться й далі, можливо, навіть і різко».

Такі оцінки ситуації звучали й на початку року. Тоді аналітики говорили про те, що людям не цікаво купувати житло, розглядаючи його як засіб вкладення грошей. Тому нібито вони прагнуть купити побільше валюти та зберігати або примножувати її різними засобами, включно з оформленням валютних депозитів у банках. Тоді дехто з експертів ринку розцінював це все як піар банків, які що не день та щомісяця втрачали своїх клієнтів-вкладників.

Передбачували й дуже низькі ціни на квартири на вторинному та первинному ринку. Так, наприклад, аналітики компанії SV Development у березні 2017 р. прогнозували, що до кінця року однокімнатну квартиру в спальних районах столиці можна буде купити не більше ніж за $15 тис.

У дечому ці прогнози підтверджуються вже в жовтні. Так, смарт-житло (невеликих розмірів – однокімнатна квартира площею 22-25 квадратних метрів) може коштувати $12-15 тис.

Однак деякі забудовники говорять протилежне. «Більшість компаній – лідерів ринку, навпаки, переглядали ціни в бік підвищення завдяки попиту та зростанню будівельної готовності об’єктів. Так, у деяких проектах нашої компанії зростання цін у доларовому еквіваленті за 9 місяців 2017 р. сягнуло понад 5-7%», – зазначила в коментарі «і» комерційний директор компанії-забудовника «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська.

На її думку, нинішня цінова статистика є, по суті, «середньою температурою по палаті». «На зниження середніх цін на ринку новобудов впливає вихід у продаж нових проектів з низькою стадією готовності та, відповідно, нижчими цінами. Друга група об’єктів з низькою ціною – це проблемні забудови. Ціни на такі об’єкти потрапляють до статистичного обліку, спотворюючи загальну картину», – говорить Лаєвська.

Маркетинг-директор компанії SVPMASTER Євген Маслак згоден з оцінкою стану ринку зі своєю колегою, проте додає: «Якщо подивитися на номінальну вартість квадратних метрів житла, то вона сьогодні є постійною. Однак є такі забудовники, які, використовуючи всілякі методи (знижки), намагаються знижувати вартість житла. Щодо того, що нібито нині на 200 зданих в експлуатацію квартир продається лише 10-20, то це, швидше, назву неправильним твердженням. У надійних забудовників нерухомість продається досить стабільно. Однак на ринку справді багато «завислих» квартир недбалих компаній-забудовників, які прямими методами обману своїх інвесторів-фізосіб хочуть продати житло, що не має всіх дозволів на його введення в експлуатацію».

Пані Лаєвська додає, що сьогодні майже зовсім немає повної й об’єктивної системи обліку продажів у новобудовах. На її думку, фактично фіксуються договори тільки з переходом права власності на житло, а це є, по суті, продажі готового житла з усіма документами.

«Однак більшість житла продають ще на етапі будівництва через фонди фінансування будівництва, попередні договори купівлі-продажу, договори купівлі-продажу облігацій, інвестиційні договори. І статистики щодо кількості таких угод немає. Тож оцінити реально динаміку продажів на ринку дуже важко», – говорить вона.

За даними ділових ЗМІ, у серпні 2017 р. в Києві продано всього 630 квартир. За даними аналітичної служби компанії «Інтеграл-Буд», що враховують дані й власних продажів, цей показник як мінімум удвічі вищий. У проектах компанії «Інтеграл-Буд» продаж житлової нерухомості відбувається активно, частка проданих квартир у зведених будинках сягає 80%. Решта 15-20% квартир продається протягом 3-4 місяців з моменту введення будинку в експлуатацію».

Щодо значного перевищення пропозиції житла на первинному ринку над попитом, то тут думки розділилися. Так, Євген Маслак зазначає, що нині справді пропозиція перевищує (і суттєво) реальний платоспроможний попит: «Це змушує забудовників наділяти свої комплекси сучасними конкурентними перевагами для комфортного життя. Уже не досить будувати просто бетонні коробки. Потрібно думати про середовище, його функціональність та придатність до комфортного життя. Проектуючи наші об’єкти, ми завжди враховуємо простий і чесний параметр: як комфортно тут буде жити людині, його родині, дітям. Чи буде де відпочивати, займатися спортом, паркуватися, вигулювати собаку».

Проте Анна Лаєвська дотримується іншого погляду. «Останнім часом наша компанія спостерігає високу динаміку продажів. Порівнюючи нинішні червень-липень-серпень з аналогічним періодом минулого року, констатуємо підвищення активності покупців. Хоча зазвичай літній період – це низький сезон для первинного ринку житла», – зазначає експерт.

Водночас вона не заперечує, що будівельна компанія пропонує інвесторам – фізичним особам зручні сервіси: під ключ, з повним ремонтом тощо. Отже, безумовно, сьогодні компаніям-забудовникам набагато складніше просувати своє житло покупцям, ніж це було ще п’ять-шість місяців тому.

Треба зазначити, що потенційні інвестори-фізособи теж стали набагато досвідченіші та навчені багатьох тонкощів будівельного ринку. Так, автор часто був свідком розмов майбутніх покупців з менеджерами компаній-забудовників, де перші довго й наполегливо розпитують других щодо матеріалів, з яких зводять будинок (якість матеріалу наразі дуже хвилює покупців), способів передоплати, різних питань у договорах тощо.

Безумовно, компаніям-забудовникам треба активніше залучати нашого не зовсім здебільшого багатого покупця. Однак і говорити про те, що ринок «спить» і квартир продається мало – теж велике перебільшення. Сьогодні рентабельність будівництва житла в Україні перебуває в межах 15-25%. Це не захмарні 200-300% рентабельності, що компанії мали до осені 2008 р. на піку цін та розквіту економіки. Та в наш нелегкий час забудовники раді й такій рентабельності. До того ж якби їм було невигідно будувати, вони б цього не робили.

В даний момент Ви читаєте матеріал "Ринок первинного житла: попит і пропозиція". Вас також, можливо, зацікавлять інші останні новини України та світу на eizvestia.com


Аналітика




Рейтинг новостей

Почему одним украинцам добавили тысячу к пенсии, другим — сотню (4224)

Канада нанесла мощнейший удар по РФ (3806)

"Армия уже не задохнется": боец АТО сделал громкое заявление о ВСУ (3558)

У джунглях Амазонки знайшли НЛО, що розбився (ВІДЕО) (3461)

Последняя надежда россиян! - мнение (2808)

Миротворцы на Донбассе: Россия пошла на попятную (2766)

В Украине острая нехватка высококвалифицированных рабочих (2246)

"Конфета уже поспела": активисты сообщили об усиленном количестве правоохранителей у дома Порошенко (2223)

ВМФ США получил самую технически совершенную подлодку (2219)

В Украине придумали, чем заменить дорогой газ (2216)

"Интеру" грозит иск из-за скандального ток-шоу о родившей в 12 лет школьнице (2111)

Меркель предлагала Путину формулу: "Вова, верни, а мы все забудем", - Аnti-colorados (2088)

Романенко рассказал о дилемме Порошенко (2059)

Просто не падайте духом: Утренние новости от Пономаря (2047)

"Ситуация развивалась таким образом": Военно-политический эксперт раскрыл новые подробности аннексии Крыма (1590)

Новини партнерів

Останні новини «I» в соцмережах

  

Новини партнерів

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Економічні відомості

Щоденна ділова газета

Український бізнес портал

Електронний діловий журнал

Експерт

Український діловий журнал

Статус

Щотижневий діловий журнал