РусУкр
21.11.2017 г.
Новини України: водіям пригадають старі порушення
Гігантський павук взяв дівчину "в заручники" в її машині (ВІДЕО)
Плотницький зробив важливу заяву
Вчені з'ясували, коли в сім'ї починаються зради
Вказали на важливі моменти з обміном полонених на Донбасі
"Це цікаво": найкращий час доби для авіаперельотів
Експерт розповів, чому Україна не помітила радіоактивної хмари з Уралу
Вчені назвали найкращий вік для народження дітей
Експерт розповів, коли Росія може спробувати окупувати Туреччину
Синоптики розповіли, коли в Україні потеплішає
"Невтішний прогноз": Путін не виведе війська з Сирії
Стало відомо, кому доведеться заплатити за похід до лікаря
Місія МВФ завершила роботу в Україні. Підсумкові заяви
Туреччина може вийти з НАТО
Президент Зімбабве погодився з умовами відставки
Французький фрегат-невидимка зайшов у Чорне море (ФОТО)
Новини сьогодні: Росія намагається всього лише відтягнути крах "ЛДНР", - думка
У Росії погрожують школяреві, який у Німеччині розповів про Вермахт
NASA повідомило, які міста зникнуть через танення льодовиків
Щур, який влаштував переполох в метро Нью-Йорка, підкорив Мережу (ВІДЕО)
У столиці судитимуть жінку, яка порізала ножем касира обмінника
В Одеській області група іноземців скоїла ритуальне вбивство
Під час розкопок у Тернополі знайшли вино із Відня та парфуми з Парижа (ВІДЕО)
У Києві через уражений грибком будинок відселять квартал
У Мелітополі на пішохідному переході збили 11-річну дитину
Skoda почне виготовляти електромобілі
Україна отримала від ООН дві сотні рекомендацій, як захищати права людини

20.11.2017 г.
Кличко повідомив, коли закінчиться ремонт центральних вулиць Києва
У Кривому Розі хлопця на смерть придавило бетонною плитою
Київський зоопарк розшукує волонтерів, які будуть годувати і гладити котів
Учені розповіли, яка небезпека сколихне Землю наступного року
Останні новини: В Україні призначили доплати до аліментів на дітей
"Зима близько": коли чекати сніжну погоду
"Важливі архіви": США хотіли оголосити війну СРСР
Вчені зробили гучну заяву про трагедію на ЧАЕС
В Україні вказали на серйозні недоліки в законі про заборону "маски-шоу"
У столиці з'явилась ідеальна вакансія
Українцям пообіцяли нові безвізи
Назвали причину смерті найвідомішого маніяка 20 століття
Останні новини: МЗС України надіслало ноту протесту Росії через візит Путіна до Криму
НАТО нарощує міць: різка заява Альянсу у відповідь на агресію Росії
Змінено ПДР на перехрестях
Вступ до НАТО підтримують 62% українців
Гройсман назвав рушій української економіки
Українські бійці показали шокувальні наслідки обстрілу Водяного (ФОТО)
Новини України: скільки буде коштувати зняти квартиру або будинок на Новий рік
"У цьому вся Росія": десятки людей билися посеред дороги (ВІДЕО)
Експерти назвали товари, які українці найчастіше купують в інтернеті
Вчені пояснили, чому багатство не робить жінок щасливішими
В Україну прибув радник Трампа: стала відома мета
На середньовічній карті дослідники побачили НЛО (ФОТО)
Стало відомо, навіщо Росія зміцнює війська бойовиків на Донбасі
Винайшли незвичайний спосіб лікування раку
Путін впливає на нинішню політику Польщі щодо України,- Туск
Кракен: шокуючі кадри монстра (ВІДЕО)
Саакашвілі заявив, що планує стати прем'єр-міністром
Назвали несподіване джерело довголіття

17.11.2017 г.
Новини України: Стало відомо, що виграє українська економіка, скоротивши кількість свят
Стали відомі найбільш забруднені райони Києва
Медики розповіли, чому жінкам не варто зловживати кавою
Всі новини »

Новини України: Українцям запропонували житлову революцію

Економічні новини, 01.09.2017
 
Друк Відправити на пошту

 

 

Замість дорогої покупки громадянам запропонують “орендувати” житло у держави.

Держава готується запропонувати українцям новий варіант покупки житла – у фінансовий лізинг, інформує еizvestia.com.

Новини України: Українцям запропонували житлову революцію

Таку послугу громадянам буде пропонувати Державна іпотечна установа (ДІУ). Відповідну постанову прийняв Кабмін на нещодавньому засіданні. Зараз уряду передали на розгляд проект по реалізації цієї програми.

Виходячи з попереднього проекту програми з надання житла в лізинг (остаточний варіант досі не опублікований), брати участь у програмі зможуть тільки ті, хто перебуває в черзі на поліпшення житлових умов (квартирної черги).

Судячи з усього, кажуть юристи, умови лізингу багато в чому будуть повторювати умови класичного іпотечного кредитування від ДІУ.

«З огляду на попередні проекти ДІУ, можна зробити висновки, що така програма буде стосуватися виключно первинного ринку нерухомості», – зауважила адвокат, партнер АО «СК ГРУП» Юлія Курило.

Поки що деталей перевірки лізингоодержувача немає. Якщо вони будуть ідентичні умовам іпотечного кредитування (з урахуванням того, що при лізингу ДІУ буде виконувати функцію банку), то Держіпотека буде:
Ідентифікувати позичальника і вивчати його благонадійність;
Вивчати кредитну історію позичальника;
Встановлювати дохід позичальника і розраховувати його достатність для оплати лізингових платежів;

Головні вимоги до позичальника, враховуючи попередні програми щодо доступного житла, можуть бути такими:

Стабільний і постійний дохід; Співвідношення щомісячних витрат позичальника і членів його сім’ї на сплату лізингових платежів до загального щомісячного доходу повинні бути не більше 45%.
Позичальник зобов’язаний буде застрахувати предмет лізингу.

«Позитивним моментом стане можливість не залучати поручителів, оскільки договір фінансового лізингу, за своєю природою, не передбачає поручительства – при порушенні порядку і термінів сплати лізингових платежів «позичальника» просто виселять з квартири, розірвавши договір лізингу», – каже адвокат ЮК «Де- юре» Андрій Павлишин.

Порядок передачі нерухомості в лізинг буде виглядати приблизно так: позичальник самостійно вибере квартиру, ДІУ придбає її у власність і передасть в лізинг позичальникові.

Таким чином, кажуть юристи, відпадають схеми з будівництвом житла втридорога виключно для ДІУ. Але при цьому Держіпотека не позбавляється права інвестувати в об’єкти незавершеного будівництва або бути замовником будівництва.

Але потенційному «покупцеві» варто врахувати дуже важливий аспект: за договором фінансового лізингу право власності на предмет лізингу може і не переходити до лізингоодержувача – власником залишається ДІУ.

По суті, людина буде платити щомісячні платежі, як за оренду, і не претендувати на право власності. А ДІУ отримає статус «великого орендодавця» (аналогічно англійської ленд-лорду).
А може бути задіяна схема, при якій в щомісячні платежі будуть включатися погашення частини вартості квартири.

Для прикладу, в такому випадку лізингоодержувач сплачуватиме 1000 грн умовного звичайного платежу і 200 грн в погашення вартості квартири (як відсотки і погашення тіла кредиту). Повноцінним власником позичальник стане лише тоді, коли такими внесками виплатить повну вартість квартири.

Таким чином, фінансовий лізинг вигідний, в першу чергу, ДІУ і державі. Оскільки предмет лізингу (квартира) не переходить у власність до позичальника, його не доведеться потім роками виселяти з квартири. Не потрібно буде відбиватися від позовів про визнання договору іпотеки недійсним, оскаржити незаконні перепродажу предмета іпотеки, продавати квартиру з прилюдних торгів тощо.

«Немає грошей на оплату лізингових платежів – збирай речі і поступися місцем тим, у кого такі гроші є. Можливо, ДІУ навіть поверне частину платежів, сплачених у рахунок погашення вартості предмета лізингу», – додав у розмові Андрій Павлишин.

Такий механізм також може бути корисний і забудовникам, які переживають нині не найкращий період. Слабка купівельна спроможність українців не може забезпечити достатнього попиту на квадратні метри. Хоч ціни на них в доларовому еквіваленті істотно знизилися.


В даний момент Ви читаєте новину "Новини України: Українцям запропонували житлову революцію". Вас також, можливо, зацікавлять інші останні новини України та світу на eizvestia.com




Новини

В Одеській області група іноземців скоїла ритуальне вбивство (2795)

Щур, який влаштував переполох в метро Нью-Йорка, підкорив Мережу (ВІДЕО) (2342)

У Росії погрожують школяреві, який у Німеччині розповів про Вермахт (2319)

У Києві через уражений грибком будинок відселять квартал (1472)

Під час розкопок у Тернополі знайшли вино із Відня та парфуми з Парижа (ВІДЕО) (949)

Новини сьогодні: Росія намагається всього лише відтягнути крах "ЛДНР", - думка (668)

У столиці судитимуть жінку, яка порізала ножем касира обмінника (525)

Гігантський павук взяв дівчину "в заручники" в її машині (ВІДЕО) (305)

У Мелітополі на пішохідному переході збили 11-річну дитину (241)

"Невтішний прогноз": Путін не виведе війська з Сирії (111)

NASA повідомило, які міста зникнуть через танення льодовиків (55)

Французький фрегат-невидимка зайшов у Чорне море (ФОТО) (55)

Туреччина може вийти з НАТО (34)

Кличко повідомив, коли закінчиться ремонт центральних вулиць Києва (33)

Стало відомо, кому доведеться заплатити за похід до лікаря (30)


Рейтинг новостей

Мэр Доброполья сбежал в Россию (ВИДЕО) (3706)

В Одеській області група іноземців скоїла ритуальне вбивство (2796)

Либо человек понимает, в какую х...рню вляпались, введя уголовников и террористов в Украину. Либо не понимает, - Невзоров (2759)

Строптивый брат Путина, - Die Welt (2532)

Щур, який влаштував переполох в метро Нью-Йорка, підкорив Мережу (ВІДЕО) (2344)

У Росії погрожують школяреві, який у Німеччині розповів про Вермахт (2321)

Бомбануло: французский фрегат-невидимка взорвал росСМИ, - Злой одессит (2287)

Европейцы хотят открывать супермаркеты по образцу украинских (2174)

Решается судьба высшего руководства "ЛНР": старший брат прислал "Вагнер" (2116)

"Теперь за хохлов": Поэт Орлуша рассказал о показательном разговоре с крымским таксистом (2006)

В Киеве активисты разгромили «Спортлото» и «Лотомаркет» (ФОТО, ВИДЕО) (1988)

Сейчас для Путина лучший момент, чтобы выйти из донбасской авантюры, - мнение (1932)

Центр Луганска захватили неизвестные (ВИДЕО) (1885)

Весьма ограниченный прогресс: В Reuters рассказали о провале важной программы Путина (1849)

Шокирующее заявление: шведские ученые рассказали, что на самом деле случилось на ЧАЭС (1722)


Останні новини «I» в соцмережах

  

Новини партнерів

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Економічні відомості

Щоденна ділова газета

Український бізнес портал

Електронний діловий журнал

Експерт

Український діловий журнал

Статус

Щотижневий діловий журнал