РусУкр

Склады уходят из города (10 лет назад)

 
Печать Отправить на почту

 

 

Текущий год может стать переломным на рынке складской недвижимости. Сегодня заявлено строительство около 180 тыс. кв. м складов, введение которых в эксплуатацию вдвое увеличит существующий объем предложения на рынке. Однако, по мнению экспертов, основным камнем преткновения для развития данного рынка является дефицит подходящих земельных участков

Склады уходят из города (10 лет назад)

По словам управляющего директора консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александра Носаченко, в 2006 г. было введено в строй 65 тыс. кв. м складских помещений, а годом ранее — 10 тыс. кв. м. «По сути это означало завершение строительства всего одного небольшого комплекса»,— подчеркивает господин Носаченко. Он отметил, что основные результаты активности девелоперов в складском сегменте будут ощутимы в 20072008 гг., когда на рынок будет выведено около 180 тыс. кв. м. Таким образом, к концу 2007 г. общее предложение на рынке будет находиться в пределах 405 тыс. кв. м. «При этом указанные объемы — это достаточно консервативный прогноз, который учитывает низкую степень вероятности строительства ряда проектов, которые были заявлены некоторыми игроками»,— отмечает господин Носаченко, информируют Экономические Известия.

Сегодня среди основных игроков, которые заявили к реализации крупные проекты в сфере складской недвижимости (более 100 тыс. кв. м), можно выделить компании Alacor, Международное логистическое партнерство», FIM Group и Global Citi. О своем желании стать активным игроком на рынке складской недвижимости заявила и компания «XXI Век». К 2012 г. она планирует построить и реализовать 11 проектов по всей Украине. По словам директора департамента логистики компании «XXI Век» Андрея Зайцева, всего в создание сети будет инвестировано свыше $280 млн. Он отметил, что компания ориентируется на украинские и международные бизнес-структуры, которые в своей работе придерживаются международных стандартов: «Сейчас мы ведем переговоры с крупными производителями и торговыми операторами, подписываются договоры о сотрудничестве».

Ключевым событием на рынке складской недвижимости стало заявление компании «Киевская инвестиционная группа» (КИГ) о реализации первого проекта промышленного парка на земельном участке площадью 105 га, расположенного в 30 км от столицы, вдоль трассы Киев — Москва. По словам члена совета директоров компании Владимира Игнащенко, окончание строительства планируется на 2008-2009 гг., а общий объем инвестиций составит более $500 млн.

Согласно данным компании «ДЕОЛ Партнерс», спрос на складскую недвижимость формируют крупные сетевые операторы, логистические и дистрибуторские компании, а также производители товаров повседневного спроса (FMCG). По информации консалтинговой компании Colliers International, неудовлетворенный спрос находится в пределах 350400 тыс. кв. м. По мнению экспертов, из-за острого дефицита на рынке складских помещений, уровень заполняемости площадей достигает 94-98%. По словам президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, в 2006 г. общий доход игроков рынка от сдачи складов в аренду составил $25-35 млн. «В этом году ожидается $45-50 млн.»,— говорит господин Карамнов.

По словам директора проектного департамента компании FIM Group Ильи Народицкого, при реализации всех заявленных проектов рынку складской недвижимости грозит переизбыток. Однако эксперты уверены, что наличие финансирования и желания заниматься девелопментом складских комплексов еще ничего не значит. По мнению господина Носаченко, продление моратория на продажу и изменение целевого назначения сельскохозяйственной земли приведет к задержкам нового предложения или остановке развития нескольких заявленных к реализации проектов. «Суть проблемы заключается в том, что заявления на нашем рынке кардинально отличаются от реальности»,— сетует господин Носаченко.

Он отметил, что тот, кому все-таки удалось приобрести подходящий земельный участок, может считать, что он на пути к успеху. Исходя из создавшейся ситуации на рынке, эксперты прогнозируют появление нескольких ключевых тенденций. По словам господина Носаченко, ожидаемое увеличение объема профессиональных складских помещений в 2007-2008 гг. приведет к появлению первых инвестиционных сделок в сегменте складской недвижимости. «Несмотря на то, что большая масса девелоперской деятельности останется сконцентрирована вокруг Киева, начнут появляться проекты и в других значимых городах, таких как Одесса, Днепропетровск и Донецк»,— утверждает эксперт. Что касается перспектив строительства складской недвижимости в столице, то аналитики «ДЕОЛ Партнерс» прогнозируют развитие складского сектора на левом берегу Днепра, по направлению к Харькову и Чернигову.

Несмотря на довольно оптимистические прогнозы развития рынка, генеральный директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Вадим Непоседов отмечает, что сегодня складская недвижимость — полностью иностранный бизнес: «Единственная роль в этом бизнесе для отечественного игрока — скупка-продажа земельных участков».

Склады уходят из города (10 лет назад)

Склады уходят из города (10 лет назад)

В данный момент Вы читаете материал "Склады уходят из города (10 лет назад)". Вас также, возможно, заинтересуют другие последние новости Украины и мира на eizvestia.com

Склады уходят из города (10 лет назад) Склады уходят из города (10 лет назад)

Текущий год может стать переломным на рынке складской недвижимости. Сегодня заявлено строительство около 180 тыс. кв. м складов, введение которых в эксплуатацию вдвое увеличит существующий объем предложения на рынке. Однако, по мнению экспертов, основным камнем преткновения для развития данного рынка является дефицит подходящих земельных участков

Клюевы получат Ощадбанк (10 лет назад) Клюевы получат Ощадбанк (10 лет назад)

Сегодня наконец должно состояться заседание наблюдательного совета Ощадбанка. Если представителям Верховной Рады и Кабмина удастся собрать кворум, на заседании будут избраны новый глава наблюдательного совета и новый председатель правления госбанка. По информации «i», ими могут стать Данила Волынец и Анатолий Гулей

«Укрнафта»: курс на Сахалин (10 лет назад) «Укрнафта»: курс на Сахалин (10 лет назад)

В конце прошлой недели ОАО «Укрнафта» распространило заявление о готовности заплатить за лицензию на геологоразведочные работы на территории Сахалинского нефтегазового месторождения в Харьковской области 300 млн. грн, и вложить еще 1 млрд. грн. — в его непосредственную разработку. Интрига в том, что в настоящее время лицензия на разработку метророждения принадлежит ДК «Полтаванафтогазгеология» НАК «Надра України».

Инвестиции освободят от НДС (10 лет назад) Инвестиции освободят от НДС (10 лет назад)

Верховная Рада собирается принять закон, которым освободит от уплаты налога на добавленную стоимость основные фонды, вносимые в уставные фонды украинских компаний. Законопроект, разработанный социалистами, готовы поддержать Кабмин и коалиция

Ющенко решил избавить депутатов от льгот (10 лет назад) Ющенко решил избавить депутатов от льгот (10 лет назад)

Президент Виктор Ющенко определил как неотложный и направил в Верховную Раду для внеочередного рассмотрения законопроект о внесении изменений в закон «О статусе народного депутата Украины», в котором предлагает лишить парламентариев целого ряда льгот

Регионалов поссорил Укрэксимбанк (10 лет назад) Регионалов поссорил Укрэксимбанк (10 лет назад)

Запланированное на вчера заседание наблюдательного совета Укрэксимбанка сорвалось. Андрей Клюев и Николай Азаров через своих доверенных лиц не смогли поделить кресло предправления Укрэксимбанка Виктора Капустина.



Последние новости «I» в соцсетях

  

Новости партнеров

Загрузка...
Загрузка...
bigmir)net TOP 100

Экономические известия

Ежедневная деловая газета

Украинский бизнес портал

Электронный деловой журнал

Эксперт

Украинский деловой журнал

Статус

Еженедельный деловой журнал