Фото: Новобудови в Києві (Віталій Носач/РБК-Україна)
Автор:
Катерина Гончарова
Експерт:
Тетяна Чеботаєва
Наприкінці літа і на початку осені житло в новобудовах і на вторинному ринку Києва знову дорожчає. Ринок активізується, і все більше людей хочуть придбати квадратні метри у столиці.
Втім, ситуація з попитом ще далека від тієї, яка була до вторгнення РФ. Як тільки відбуваються чергові ракетні атаки, багато угод відкладаються, кажуть фахівці.
РБК-Україна дізналося у фахівця з продажу нерухомості, що з цінами на житло у вересні й чи можуть ціни на квартири зрости ще більше.
Ринок активізується. Хто купує житло у столиці зараз
В кінці серпня і на початку вересня багато студентів вступало до університетів в Києві, і частині студентів батьки купували квартири. Станом на кінець серпня спостерігалося зростання попиту на квартири, каже у коментарі РБК-Україна фахівець у сфері просування нерухомості з компанії Home Dev Тетяна Чеботаєва.
«Як правило, цікавилися новобудовами. Основний запит – житло не вище 9-10-го поверху: частина людей підозрює, що восени та взимку можливі нові блекаути. На «старі» квартири попит теж є. Там основне побажання – щоб був газ. Також хочу зазначити, що зараз дуже популярна державна програма єОселя (програма доступного кредитування житла під 3% – ред). Коли вона запрацювала, то попит на квартири швидко став рости», – описує ситуацію на ринку фахівець.
Програмою єОселя можуть скористатися військові, вчителі, наукові- та медпрацівники. За словами рієлтора, після старту програми люди активніше телефонувати, цікавитися житлом. В Києві є популярні житлові комплекси, де вже 10-15 людей чекають в черзі на квартири по програмі єОселя.
Фото: Попит на нерухомість напряму залежить від ситуації з можливими обстрілами столиці (Віталій Носач/РБК-Україна)
«Загалом ми бачимо збільшення попиту на житло через ось такі різні причини. Найбільший попит — на житло у великих комплексах. Але й вторинне житло також запитують, купують», – каже вона.
Чи буде дорожчати житло восени і чого чекати від цін
Зростання цін на нерухомість спостерігається щонайменше протягом останніх півроку. Дорожчають не тільки на новобудови, а й старий житловий фонд, переконана Тетяна Чеботаєва.
«Подорожчання підігрівається серед іншого й думкою про те, що столиця більш захищена, ніж інші міста. Був певний період, коли ціни росли, і зараз вартість вона зараз тримається, житло точно не дешевшає», – каже співрозмовниця.
Якщо восени та взимку знову будуть суттєві блекаути, це спинить зростання ціни, ринок може на деякий час «завмерти», поки ситуація не покращиться. Але якщо в енергетиці все буде більш-менш добре, то ціни на квартири можуть рости й далі. За спостереженнями Тетяни, за півроку найбільше подорожчало житло у Подільському і Шевченківському районах. Також – на Печерську, але там квартири дорогі були завжди.
«Чи буде й далі дорожчати житло, залежить від того чи справдяться прогнози стосовно блекаутів. Якщо обстрілів, а відповідно й масових відключень світла не буде, то ціна залишиться на тому ж рівні як зараз. Але якщо будуть блекаути, це трішки затримає зростання ціни. Але тільки на певний період. Як тільки кризу буде подолано, ціна знову буде рости», – прогнозує фахівець.
Фото: Блекаути можуть знизити вартість квартир, але потім ситуація стабілізується (Віталій Носач/РБК-Україна)
Скільки коштує житло по районах Києва
За даними аналітиків Лун, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку в столиці по районах складає:
- Печерський – 128 000 доларів;
- Шевченківський – 75 000;
- Голосіївський – 65 000;
- Дніпровський – 59 900;
- Дарницький – 59 000;
- Подільський – 58 000;
- Солом’янський – 54 500;
- Оболонський – 53 000;
- Святошинський – 44 000;
- Деснянський – 41 600.
За даними аналітиків, середня вартість двокімнатних квартир на вторинці по районах Києва складає:
- Печерський район – 185 000 доларів;
- Шевченківський – 130 000;
- Голосіївський – 100 000;
- Дарницький – 90 000;
- Подільський – 81 000
- Дніпровський – 79 000;
- Оболонський – 78 500;
- Солом’янський – 75 000;
- Святошинський – 68 200;
- Деснянський – 57 000.
Источник: www.rbc.ua