Фото: бюджет «єОселі» планують збільшувати вже цього року (freepik.com)
Автор:
Сергій Новіков
Компанія «Укрфінжитло», яка надає пільгові іпотечні кредити на житло за програмою «єОселя», планує докапіталізацію за рахунок співпраці з міжнародними фінансовими інституціями. В результаті цього компанія розраховує в рази масштабувати обсяги виданих кредитів.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на коментар голови комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниці партії «Слуга народу» Олени Шуляк.
За її словами, попри війну нині «єОселя» продовжує нарощувати обсяги виданих кредитів. Так, станом на 9 квітня 2025 року компанія «Укрфінжитло» видала майже 16,4 тис. кредитів за програмою «єОселя» на загальну суму у майже 27 млрд гривень. Найбільше кредитів видано у Київській області і м. Київ – близько 4,5 тисячі і майже 3,5 тисячі виданих кредитів.
Наразі «єОселя», додає Шуляк, закриває більше ніж 90% іпотечного ринку України і це дуже значний показник за два роки роботи. Втім, програма все ще не може ефективно вирішити житлові проблеми українців, які цього потребують – для багатьох її умови все ще непідйомні.
«Але тут потрібно зрозуміти, що за рахунок однієї державної програми неможливо покрити всі ті потреби, які виникли в Україні за всі роки незалежності. Так, у нас наразі колосальний дефіцит житлового фонду – якісного, сучасного, комфортного. Це потрібно враховувати», — пояснила Шуляк.
Вона додала – перед компанією наразі виклик у сотні мільярдів доларів на майбутнє, тому вона нарощуватиме темпи. При цьому, найбільш успішним у компанії був 2021 рік, коли було видано іпотеки на 9 млрд гривень.
«Навіть попри війну, «єОселя» зробила ринок більшим, оскільки вже у минулому році «Укрфінжитло» видала іпотечних кредитів на загальну суму у 15 млрд гривень. Але наразі у неї звичайна ринкова проблематика – вона залучає кошти на відкритому ринку, а не з бюджету. Тобто, це все позики, які мають повернути», — пояснила Шуляк.
Примітно і те, наголосила вона, що за даними «Укрфінжитло» з 16,4 тисячі виданих кредитів у компанії майже немає проблемних. Це дає можливість для нових залучень з боку міжнародних фінансових інституцій.
«Зараз компанія працює з МВФ, йде робота над адаптацією стратегії компанії, після чого її зможуть докапіталізовувати. Це дасть можливість в рази масштабувати обсяги виданих кредитів. Водночас, компанія планує збільшувати долю житла від забудовника. Так, раніше це було 10%, а зараз вже 54% виданих кредитів», — повідомила Шуляк.
Вона також додала, що вже зараз програму «єОселя» можна поєднувати з можливостями державної програми компенсацій за зруйноване або пошкоджене житло «єВідновлення». Так, сертифікат «єВідновлення» можна використовувати у якості першого внеску за програмою «єОселя».
Шуляк також нагадала, що програму «єОселя» слід розширювати. Останні зміни у програмі відбулися восени 2024 року і були направлені на підвищення доступності її умов для ВПО. Але вони стосувалися лише збільшення віку житла, яке можуть придбати переселенці.
«Позитивний момент в тому, що їм дозволили купувати житло на вторинному ринку по всій території України – йдеться про житло віком до 10 років замість трьох, якщо воно було прийнято в експлуатацію за умови надання експертного звіту, що означене житло відповідає Державним будівельним нормам та придатне для проживання. Але цього для ефективності програми замало», — вважає Шуляк.
За її словами, наступними кроками у розширенні програми «єОселя» для переселенців мають стати зниження відсоткової ставки з 7% до 3%, а першого внеску з 20% до 15%. Окрім вирішення житлового питання ВПО, це позитивно впливатиме як на первинний ринок нерухомості, так і на вторинку у регіонах.
Источник: www.rbc.ua